Với định hướng phát triển sẽ trở thành trung tâm tài chính, tâm điểm hạ tầng, nguồn cung ít cùng dư địa tăng giá bền vững giúp Thủ Đức trở thành khu vực thu hút dòng vốn đầu tư đổ về.
Theo báo cáo CBRE Việt Nam mới nhất, trong năm 2024, căn hộ chung cư Tp.HCM ghi nhận mức giá bán sơ cấp tăng gần 24%. Tỷ lệ hấp thụ các dự án mở bán mới đạt trung bình 70% trong quý IV và cả năm 2024. Trong đó, Thủ Đức đang là khu vực nhận được sự quan tâm của thị trường. Dù mặt bằng giá cao, tính thanh khoản cực kỳ tốt.
Ghi nhận thực tế một dự án ở Thủ Thiêm (Thủ Đức) ra mắt giai đoạn cuối với mức giá lên đến 490 triệu đồng mỗi m2 mà vẫn bán hết sản phẩm.
Tại một số dự án cao cấp đến hạng sang trong khu đô thị quốc tế, có lợi thế về vị trí giao thông, hạ tầng kết nối ghi nhận tỷ lệ hấp thụ gần 100% chỉ trong ngày mở bán.
Đánh giá về tiềm năng bất động sản của Thủ Đức, Knight Frank Vietnam cho rằng khu vực chiến lược này nằm trong quy hoạch phát triển bất động sản của thành phố. Với sự phát triển đồng bộ của hạ tầng cơ sở, đặc biệt là tuyến metro số 1, nhu cầu nhà ở tại khu vực này gia tăng đáng kể.
Đòn bẩy về hạ tầng đồng bộ
Dòng vốn đổ về Thủ Đức cho thấy niềm tin của thị trường vào tiềm năng tăng giá là hoàn toàn có kỳ vọng. Nhờ vào hạ tầng hiện đại, quy hoạch đồng bộ và không gian sống chất lượng cao.
Bên cạnh các tuyến metro số 1, 9 tuyến đường sắt đô thị và liên vùng được triển khai giúp kết nối liền mạch Thủ Đức với phần còn lại của Tp.HCM, các tỉnh lân cận và sân bay quốc tế Long Thành. Các tuyến này được xem như “đòn bẩy” hạ tầng chiến lược biển Thủ Đức trở thành cực tăng trưởng của thành phố.
Chưa hết, với tổng vốn đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng, thông xe một phần vào 30/4, hoàn thành vào cuối năm, nút giao An Phú được dự báo sẽ góp phần thay đổi diện mạo đô thị khu vực quận 2 cũ. Cùng với đó là các tuyến đường liên tục mở rộng nâng cấp như Đỗ Xuân Hợp, Võ Nguyên Giáp, Liên Phường, đại lộ Mai Chí Thọ, cao tốc TP HCM – Long Thành… An Phú (Thủ Đức) đang trở thành khu vực sở hữu hạ tầng hiện đại bậc nhất TP HCM.
Knight Frank cũng cho biết, quy hoạch và tầm nhìn của thành phố đang thúc đẩy nhu cầu về bất động sản cao cấp, gồm biệt thự, căn hộ, tòa nhà văn phòng hiện đại, đặc biệt là trong các dự án phức hợp. Nhu cầu này cần được hỗ trợ bởi sự gia tăng của tầng lớp trung lưu, người có thu nhập cao, dòng vốn đầu tư nước ngoài tăng trưởng và nhu cầu về một không gian sống hiện đại ngày càng lớn.
Theo dự kiến đến 2030, Thủ Đức sẽ là nơi sinh sống của 20.000 kỹ sư, người lao động trình độ cao, chuyên gia. Quy mô dân cư đến 1,5-1,8 triệu người và sẽ đạt 2,6 triệu người vào năm 2040.
Để đáp ứng nhu cầu của tầng lớp cư dân này, các nhà phát triển bất động sản liên tục giới thiệu dự án mới như căn hộ cao cấp, nhà phố và villa vườn trong khu đô thị đầy đủ mọi tiện ích từ mua sắm, giáo dục, giải trí, y tế. Các khu đô thị dọc các tuyến đường trọng điểm, dễ dàng tiếp cận đến trung tâm quận 1, sân bay quốc tế, làng đại học và khu công nghệ cao… Nhiều tiềm năng trở thành “thỏi nam châm” thu hút giới đầu tư và khách hàng cá nhân.
Nhà đầu tư kỳ vọng tăng giá nhanh
Theo khảo sát ghi nhận từ CBRE Việt Nam, năm 2024, giá bán thứ cấp căn hộ chạy dọc tuyến metro với mức tăng 15% so với cùng kỳ. Trong 8 năm (từ 2015) trung bình giá căn hộ chung cư quanh tuyến hạ tầng này dao động gia tăng 50-70%. Cá biệt có dự án ghi nhận mức tăng tới 150%.
Ghi nhận từ các chuyên gia, ở thời điểm hiện tại, với môi trường lãi suất ổn định, cùng sự phục hồi tích cực của nền kinh tế, giai đoạn này được coi là thời điểm đón đầu trước khi giá bật tăng.
Các căn hộ cao cấp, nhà phố, villa trong các khu đô thị hiện hữu với quy hoạch đồng bộ, tiện ích đạt chuẩn quốc tế, đầy đủ pháp lý là những lựa chọn đầy tiềm năng. Sản phẩm này bảo đảm về giá trị lâu dài, tính thanh khoản tốt, vừa mang lại môi trường sống lý tưởng để an cư lâu dài.
